《住宅項(xiàng)目規(guī)范》5月起落地實(shí)施，對(duì)層高、隔音等作出強(qiáng)制規(guī)定——“好房子”有了“硬杠杠”

住宅建設(shè)的最新國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)已正式出爐，將于5月1日起實(shí)施！

更高、更安靜、更保暖、日照更多、上下更便利——住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)范》），對(duì)新建住宅一系列指標(biāo)明確了底線要求。這意味著，將有更多“好房子”出現(xiàn)在我們身邊。

空間標(biāo)準(zhǔn)變化

■新建住宅建筑層高不低于3米

■4層及以上住宅設(shè)置電梯

住宅空間有多大，是影響住戶(hù)居住體驗(yàn)的關(guān)鍵要素。記者梳理發(fā)現(xiàn)，新出臺(tái)的《規(guī)范》提升了住宅空間標(biāo)準(zhǔn)，以提升居住舒適性。

先看住宅“身高”——《規(guī)范》對(duì)新建住宅的層高規(guī)定了新標(biāo)準(zhǔn)：新建住宅層高不低于3米。這較原先標(biāo)準(zhǔn)提升了20厘米，既能改善空間高度，也給室內(nèi)天然采光和自然通風(fēng)帶來(lái)提升，讓住戶(hù)有更好的空間感受。

再看住宅配置——《規(guī)范》降低了設(shè)置電梯的樓層要求，從此前的“7層及以上需設(shè)電梯”調(diào)整為“4層及以上住宅設(shè)置電梯”。

“降低住宅設(shè)置電梯的樓層要求，基于多方面考慮。”中建二局工程研究院副院長(zhǎng)李六連介紹，一方面，這適應(yīng)了老齡化社會(huì)的需求，更直接地解決老年人、行動(dòng)不便者上下樓困難的問(wèn)題；另一方面，也提升了住宅居住便利性和安全性，“新標(biāo)準(zhǔn)提出，電梯轎廂尺寸滿(mǎn)足擔(dān)架進(jìn)出需求，這能有效增強(qiáng)日常應(yīng)急能力。有了電梯，住戶(hù)在搬運(yùn)重物、應(yīng)對(duì)突發(fā)疾病或緊急情況時(shí)，可以顯著提高效率，這是日常生活中的切實(shí)需求。”

從國(guó)際范圍看，日本和部分歐美國(guó)家通常要求4—6層住宅強(qiáng)制設(shè)置電梯，新規(guī)將設(shè)置電梯的樓層降至4層，與國(guó)際通行做法趨同，體現(xiàn)了居住標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)步。

目前，中國(guó)老舊小區(qū)改造工作正在有序推進(jìn)，加裝電梯就是改造重點(diǎn)之一。國(guó)家卓越工程師、中國(guó)建筑科技研發(fā)序列首席專(zhuān)家葉浩文認(rèn)為，老舊小區(qū)加裝電梯往往協(xié)調(diào)難度大、成本較高，新規(guī)要求新建住宅4層及以上必須設(shè)置電梯，從建造階段就提升了住宅便利性，避免了未來(lái)可能出現(xiàn)的加裝電梯難題。

針對(duì)“電梯空間內(nèi)信號(hào)弱”這個(gè)困擾諸多住戶(hù)的問(wèn)題，《規(guī)定》還要求，住宅建筑的公共移動(dòng)通信信號(hào)能覆蓋公共空間和電梯轎廂。

“這既為了確保乘客在電梯內(nèi)可以隨時(shí)接聽(tīng)和撥打手機(jī)，提升日常便利性，也有助于在電梯故障或被困等緊急情況下，保障電梯乘客和外界的聯(lián)系，提升應(yīng)急響應(yīng)能力。”葉浩文說(shuō)，“此外，實(shí)現(xiàn)公共移動(dòng)通信信號(hào)全覆蓋，也有利于推動(dòng)住宅項(xiàng)目的智能化發(fā)展。”

層數(shù)更低、信號(hào)更強(qiáng)，這些細(xì)微的變化，正是住宅建設(shè)邁向高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的注腳。

“新規(guī)范不僅能提升居民的居住體驗(yàn)，也能倒逼開(kāi)發(fā)商優(yōu)化設(shè)計(jì)、施工和材料選擇。”李六連說(shuō)，比如，設(shè)置電梯往往需要合理的公攤面積規(guī)劃，更多新建樓房加設(shè)電梯，有助于促進(jìn)建筑技術(shù)創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)。隨著建筑技術(shù)不斷發(fā)展，目前國(guó)內(nèi)建造電梯的成本已顯著降低，模塊化設(shè)計(jì)也可減少對(duì)住宅整體造價(jià)的影響，平衡了經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性。

居住環(huán)境提升

■提高墻體、樓板隔聲性能

■每套住宅都有滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間

房子隔聲性能如何，一向是住戶(hù)關(guān)注的重點(diǎn)。

《規(guī)范》提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規(guī)定了建筑設(shè)備，如電梯、水泵等傳播至臥室、起居室內(nèi)的建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲限值。

“新規(guī)要求臥室分戶(hù)墻及分戶(hù)樓板兩側(cè)房間之間的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于50分貝，與之前《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》中的45分貝相比，隔聲性能提升了11.1%。”葉浩文告訴記者。通俗理解，就是挨家挨戶(hù)間的說(shuō)話(huà)聲、電視聲、音響聲等空氣噪聲干擾更小了，居家生活私密性更有保障。

樓上樓下的吵鬧聲也是住戶(hù)普遍反映的噪聲來(lái)源之一。針對(duì)分戶(hù)樓板撞擊聲隔聲，《規(guī)范》要求，臥室、起居室樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不應(yīng)大于65分貝，與《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》中“75分貝”的限值相比，隔聲性能提升了13.3%。“這意味著樓上的腳步聲、家具移動(dòng)聲等會(huì)顯著降低，減少對(duì)樓下住戶(hù)的影響。”葉浩文說(shuō)。

“新規(guī)還對(duì)電梯、水泵、變壓器等公用設(shè)施設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲提出了限值要求，衛(wèi)生間排水立管的排水噪聲也被納入了限值范圍，能進(jìn)一步降低生活噪聲對(duì)住戶(hù)的影響。”葉浩文說(shuō)。

房子要住得舒服，不僅要安靜，溫度也要適宜?！兑?guī)范》從冬季保暖、夏季隔熱以及建筑通風(fēng)三方面對(duì)住宅建筑提出基本性能要求，規(guī)定嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施，夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置?！兑?guī)范》還要求，每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)臥室或起居室能滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)；每套住宅臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光。

“這是首次以強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)形式，系統(tǒng)性整合并升級(jí)了住宅的保溫、隔熱、通風(fēng)要求。”李六連告訴記者，舊版規(guī)范也提及采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施，但這些條款多為建議性要求，并未明確量化指標(biāo)或執(zhí)行力度。“新規(guī)將這些標(biāo)準(zhǔn)升級(jí)為強(qiáng)制性要求，就是為了提高居民居住的舒適性，滿(mǎn)足人們從‘有房住’到‘住得好’的需求轉(zhuǎn)變。”

以日照標(biāo)準(zhǔn)為例，這不僅關(guān)乎人們的居住感受，也直接影響冬季采暖負(fù)荷、居民居家心理健康和老年人、兒童健康水平。“過(guò)去，一些住房項(xiàng)目為了追求容積率，犧牲了日照時(shí)間，此次新規(guī)提出住宅要滿(mǎn)足合理日照時(shí)間的剛性要求，為提升居民生活質(zhì)量提供了明確的制度保障。”李六連說(shuō)。

設(shè)計(jì)更有“溫度”

■明確無(wú)障礙和適老化建設(shè)

■提升燃?xì)?、電氣等多?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)

圍繞高品質(zhì)建設(shè)“好房子”，《規(guī)范》還提出了很多人性化、有“溫度”的建造標(biāo)準(zhǔn)。

適老化設(shè)計(jì)有全面要求。比如，衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；要求每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口；提高了戶(hù)門(mén)、臥室門(mén)、廚房門(mén)和衛(wèi)生間門(mén)的通行凈寬要求，方便攙扶老年人進(jìn)出，或乘坐輪椅進(jìn)出。

住宅更安全?！兑?guī)范》針對(duì)燃?xì)?、電氣、高空墜物傷人隱患等，明確了相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在電氣方面，明確每套住宅電源插座的設(shè)置要求和數(shù)量，不僅對(duì)洗衣機(jī)、冰箱、排油煙機(jī)等固定家用電器的電源插座設(shè)置作了規(guī)定，還增加了廚房電源插座數(shù)量，提高使用便捷度。為防止高空墜物傷人，《規(guī)范》要求欄桿要有防止攀登和物品墜落的措施、要求單元出入口設(shè)雨篷。

“這些強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)關(guān)乎住房的舒適度、安全性、便捷程度，標(biāo)志著中國(guó)住宅建設(shè)進(jìn)入品質(zhì)時(shí)代，住宅從單純的‘居住場(chǎng)所’轉(zhuǎn)向‘生活載體’，人們從‘住有所居’邁向‘住有優(yōu)居’。”李六連說(shuō)。

眼下，不少建造項(xiàng)目聚焦打造“好房子”，持續(xù)提升房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。在上海，嘉定未來(lái)城市項(xiàng)目采用預(yù)制混凝土夾心保溫外墻板系統(tǒng)，室內(nèi)保溫性能較常規(guī)項(xiàng)目提升了60%。在浙江杭州，住宅項(xiàng)目凱德·璟高府多項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足新的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，包括陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不低于1.2米、廚房門(mén)和衛(wèi)生間門(mén)通行寬度不小于0.7米、具備無(wú)障礙設(shè)計(jì)等。“‘好房子’還要配套‘好社區(qū)’，我們住宅項(xiàng)目的配套用房不僅包括兒童活動(dòng)中心、社區(qū)活動(dòng)中心、籃球場(chǎng)等，還為菜市場(chǎng)、超市、便利店等預(yù)留了配套底商位置，也為后期冷鏈貨車(chē)提供了充電設(shè)施，以打造宜居舒適的完整社區(qū)。”該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

新規(guī)出臺(tái)也為市場(chǎng)帶來(lái)更多機(jī)遇。在葉浩文看來(lái)，新規(guī)實(shí)施可能會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商在材料、設(shè)計(jì)、施工方面的成本短期上漲，但通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)和管理，能將成本控制在合理范圍內(nèi)，且住宅保溫隔熱、通風(fēng)等性能提升后，能降低住戶(hù)后期使用中的能耗，進(jìn)而減少住戶(hù)的長(zhǎng)期維護(hù)成本。“高品質(zhì)住宅的推廣，不僅能提升住戶(hù)滿(mǎn)意度，也將加速行業(yè)洗牌，淘汰低質(zhì)產(chǎn)品，促使房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)差異化競(jìng)爭(zhēng)打造多元產(chǎn)品，滿(mǎn)足不同層次的居住需求。同時(shí)，也將激活改善性需求市場(chǎng)，拉動(dòng)樓市持續(xù)健康發(fā)展。”葉浩文說(shuō)。