在售樓盤承諾30天冷靜期購房也能無理由“退貨”了

一般購物可以“7天無理由退貨”，買房也能“無理由退房”嗎？近日，武漢市房地產開發協會發布消息稱，8個在售樓盤自愿參加“30天無理由退房”活動，引起業內廣泛關注。業內人士指出，此舉意味著購房有了冷靜期，可以讓購房者更安心。

武漢8個樓盤30天無理由退房

據記者了解，在武漢市房地產開發協會的倡議之下，武漢市8個在售樓盤（城投·武漢印、天創·長江云棲風華、武漢城建·天樾、城投·融創國博城、國鐵城投國樾濱江、城投聯投·江南岸、城投聯投·譽江南、城投·墨北璟苑）自愿參加“30天無理由退房”活動，并承諾今年11月28日至12月31日之間，正常認購并簽署《30天無理由退房協議》的購房者，自認購之日起30日內可享受無理由退房服務1次。購房者提交無理由退房申請及相關資料后，由開發企業在約定時間內據實退還購房者已付的全部款項，且不收取任何違約金。需辦理合同網簽備案注銷手續的，時間可適當延長。

一直以來，退房難、退定金難等情況屢見不鮮，往往成為引發房地產糾紛的導火索之一。武漢市房地產開發協會相關負責人對記者表示，“30天無理由退房”是基于武漢房地產市場發展現狀和消費者實際需求而推出的。他表示：“購房者交定金后，如果因為資金籌集不到位、突發重大疾病、重大變故，或者另有選擇等各種情況放棄購買，按照認購協議的要求，要么不退定金，要么扣除一定的違約金。開發商即便同意退還定金，退款時限往往也很漫長，需要3個月甚至更久。推出無理由退房活動的目的是為了保障購房人的權益，增強購房人的購房信心。”

上述負責人進一步解釋道，武漢8個在售樓盤推出30天無理由退房，實際上相當于為購房者設置了一個冷靜期。在冷靜期內，購房者有充分的時間考慮是否購買，理性評估自己是否有能力償還月供，避免斷供。另外，購房者可以對開發商的品牌、信譽、房屋品質進行細致考察，避免因沖動消費而造成損失。對開發商而言，交易也更有確定性，避免了很多糾紛。

多地探索無理由退房機制

實際上，“無理由退房”并非新鮮事。1995年，SOHO現代城項目就曾提出無理由退房。2016年，某大型房企宣布對其在全國范圍內的所有樓盤住宅推行無理由退房。尤其是2020年以來，為吸引購房者，無理由退房更是被多地知名房企當作銷售“破冰”的利器。比如2021年，深圳市龍崗區住建局鼓勵開發企業探索“7天無理由退房”機制。

今年2月，北京市房山區38個在售樓盤以自發聯盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。8月，珠實集團位于廣州的珠江花城、品實云湖花城、珠江花嶼花城等多個項目也啟動“30天無理由退房”活動。

易居研究院研究總監嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，當前，購房者對于買房的主要顧慮包括房價是否會下跌、樓盤是否會爛尾、未來的月供能力是否會有變化等，推出一定期限的無理由退房制度，客觀上給予了購房者更多保障，有助于引導意向或觀望客戶入市。

業內人士告訴記者，高庫存一直是武漢樓市面臨的難題，此次推出“30天無理由退房”活動，與市場高庫存、去化難緊密相關。

據記者了解，克而瑞去年發布的各大城市商品住宅庫存排名中，武漢住宅狹義庫存位列全國第二，僅次于青島。武漢市住建局公布的數據顯示，截至今年6月末，武漢已批準預售尚未網簽的商品住房達159914套。據克而瑞監測數據，今年12月，武漢市預計35個樓盤項目有房源供應，全市總供應量達80萬平方米左右，總房源為6700套左右。

今年以來，為刺激樓市，武漢市先后推出了多項政策，如認房不認貸、放開限購、支持居民換購住房等。中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政對記者表示，推出“30天無理由退房”活動對促進購房具有一定的支持作用，特別是給意向客戶吃了定心丸，對房企年終沖刺業績有一定積極意義。他認為，在目前市場回歸理性的情況下，影響消費者購買決策的最終還是產品、地段、價格。

●提醒

可“退房”但仍需關注書面合同

無理由退房真的“無理由”嗎？消費者購買此類住房需要注意哪些問題？北京理道律師事務所主任律師王久成對記者表示，正常情況下，購房人想退房并不容易，滿足退房的條件有法定條件和約定條件，比如開發商延期交房且經合理催告期后，仍不交房；開發商與購房者簽訂的合同是無效合同；房屋質量不合格影響正常居住；開發商未經購房人同意擅自變更房屋設計；開發商將房屋一房二賣；商品房預售許可證存在欺詐等。

王久成認為，無理由退房有一定的積極意義，可以在一定程度上支持住房消費，但消費者要注意操作細節問題。如果承諾“無理由退房”，開發商應與購房者簽訂無理由退房協議書。但現實情況是，即使簽訂退房協議書，有的開發商也不會明確將退款時限寫在協議里。這就意味著，如果開發商退款拖沓，購房者一般很難以逾期未退房款為由，主張按同期貸款基準利率計算給付利息。

還有的開發商退款時要求扣除銷售中介傭金，甚至有的銷售人員還會提出“誰愿意扣除一部分房款作為違約金就先給誰退”，部分購房者為了能盡快拿回房款只好接受。

此外，有的退房協議會要求購房者申請時必須交回所有與購房有關的資料原件，且不得以任何理由、任何方式向開發商主張任何權利。如果購房資料保存不當，購房者往往會吃啞巴虧。

為了盡可能避免上述情況，王久成建議購房者在和開發商簽訂無理由退房協議時，一定要明確退款期限、退房需要哪些文件、需要交納哪些費用等具體附加條件。即使不另外簽訂退房協議，也一定要在簽訂購房合同時備注清楚，或者通過其他形式固定無理由退房的有關證據。

對于“無理由退房”，武漢市房地產開發協會也提醒購房者，“30天無理由退房”必須是書面的，必須加蓋開發商的公章，而且一定要看清楚合同內容是否真的是“無條件”。 ???????